Bula imobiliară din România, mai mare ca niciodată. De ce ne îndreptăm cu pași repezi spre criza din 2008

România traversează o perioadă economică extrem de dificilă, iar semnele unei crize imobiliare iminente sunt tot mai evidente. Unii economiști, printre care și Radu Georgescu, un cunoscut analist financiar, avertizează că situația actuală ar putea semăna izbitor cu cea din 2008, doar că, de această dată, bula imobiliară pare și mai mare.

Semnele unei noi crize imobiliare

Radu Georgescu, fost manager financiar la Swisscom și consultant senior la Deloitte, citat de Adevărul, a subliniat în repetate rânduri faptul că piața imobiliară din România se află într-o bulă care amintește de cea din 2008. „Suntem într-o bulă imobiliară similară cu cea din anul 2008. Doar că acum, bula este mult mai mare”, avertizează economistul, care susține că actuala situație economică este rezultatul unor factori acumulativi, printre care dobânzile de referință extrem de scăzute și o creștere irațională a prețurilor.

Unul dintre primele semne proaste identificate de Georgescu este scăderea semnificativă a creditelor ipotecare acordate în ultimele 12 luni, cu aproximativ 9 miliarde de lei mai puțin decât în anul 2021. Această scădere reflectă o diminuare a accesului populației la finanțare, într-un context în care dobânzile au început să crească, iar prețurile locuințelor continuă să urce.

O spirală a prețurilor inaccesibile

Creșterea continuă a prețurilor locuințelor, combinată cu dobânzile ridicate și o inflație galopantă, a creat un context în care achiziționarea unei locuințe devine din ce în ce mai dificilă pentru români. „Această anomalie cu dobânzi negative a dus la creșterea irațională a prețurilor. Lumea a făcut licitație, folosindu-se de creditele ipotecare cu dobânzi irațional de mici”, explică Radu Georgescu.

În plus, creșterea abruptă a creditelor pentru nevoi personale – cu 160% în ultimele 12 luni – indică faptul că mulți români recurg la împrumuturi pentru a-și acoperi cheltuielile lunare. Această tendință reflectă o presiune financiară tot mai mare asupra populației, ceea ce face ca visul de a achiziționa o locuință să fie din ce în ce mai îndepărtat pentru cei mai mulți.

Locuințele, un vis imposibil pentru majoritatea românilor

Analistul subliniază că, în acest moment, achiziționarea unei locuințe este aproape imposibilă pentru 90% dintre români, potrivit unui sondaj realizat de el în luna mai. „Probabil suntem în cea mai inaccesibilă perioadă de achiziție din ultimii 15 ani”, spune Georgescu, adăugând că prețurile ridicate, dobânzile mari și inflația fac ca piața imobiliară să fie extrem de dificilă pentru cei care doresc să își cumpere o casă.

În ciuda faptului că media continuă să relateze despre creșterea prețurilor la locuințe, Georgescu avertizează asupra necesității unei educații financiare mai solide. El încurajează românii să își verifice singuri datele financiare și să fie sceptici față de informațiile primite, mai ales în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor.

O criză iminentă?

Cu toate aceste semne negative, mulți se tem că România se îndreaptă rapid către o criză similară celei din 2008. Deși prețurile locuințelor continuă să crească, scăderea accesului la finanțare și presiunea economică tot mai mare asupra populației ar putea duce la o corecție bruscă a pieței imobiliare, similară cu cea din urmă cu 15 ani.

Radu Georgescu avertizează că este esențial ca românii să fie atenți la semnalele economice și să se pregătească pentru eventualele dificultăți financiare care ar putea apărea în viitorul apropiat. Cu o bulă imobiliară mai mare ca oricând și cu condiții economice tot mai precare, viitorul pieței imobiliare din România rămâne incert și plin de provocări